2020年初，新冠疫情的爆發(fā)無疑給深圳零售市場按下了暫停鍵。然而，隨著疫情得到有效控制，在政府促進消費增長等一系列措施下，深圳消費市場逐步回暖并持續(xù)向好，展現(xiàn)出較強韌性，大部分購物中心因此迎來客流及銷售額的穩(wěn)步恢復(fù)。1-10月，深圳社會消費品零售總額同比下降7.5%，增速從今年的最低位反彈15.4個百分點。

“值得注意的是，新冠疫情的全球蔓延促使高端消費需求回流，不少國際美妝及奢侈品品牌選擇加碼深圳零售市場，新能源汽車與潮玩業(yè)態(tài)也在支撐整體租賃需求的恢復(fù)。” 仲量聯(lián)行深圳零售地產(chǎn)部高級經(jīng)理吳家寧指出，“疫情加速了許多服飾零售商在開店與選址策略上的轉(zhuǎn)變。密集布點而產(chǎn)生的規(guī)模效應(yīng)不再，如今零售商更加看重單店收益，且搭建線上平臺已成趨勢，以期形成流量循環(huán)、增強客戶黏性。”另一方面，部分中高端購物中心為了提高整體銷售平效，會適度增加零售業(yè)態(tài)的比例，通過引進品牌首店、旗艦店等方式迎合年輕一代的消費需求。

今年全市迎來4個優(yōu)質(zhì)零售項目入市，新增供應(yīng)共計33萬平方米，新增供應(yīng)并未對全市空置率造成明顯上行壓力。截至第四季度末，全市空置率同比上升0.5個百分點至2.8%。全年整體租金則同比下降1.1%。購物中心的租金表現(xiàn)仍存在分化。核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售項目，憑借著較快的銷售額恢復(fù)速度，得以在相對復(fù)雜的市場環(huán)境中維持整體租金穩(wěn)定。

對于未來，仲量聯(lián)行預(yù)計短期內(nèi)整體租賃需求仍將處于恢復(fù)狀態(tài)，“首店經(jīng)濟”將助深圳零售市場再發(fā)力。但是不少中端服飾品牌由于經(jīng)營壓力依舊存在。

供應(yīng)方面，預(yù)計2021年大量項目將扎堆入市，全市新增供應(yīng)面積或?qū)⑼黄?00萬平方米，創(chuàng)下歷史最高位。基于新增供應(yīng)將主要集中在市郊，大多數(shù)均面臨較大的招商壓力，因此整體空置率或?qū)⑴噬�至�?年高位。

至于租金，考慮到短期內(nèi)市場供大于求，全市購物中心的租賃情況將繼續(xù)出現(xiàn)分化。市區(qū)核心商圈的項目對于優(yōu)質(zhì)零售商而言，吸引力持續(xù)上升，

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